疑问解答

随着传统投资移民政策的收紧，西班牙购房移民热潮持续升温，申请人数连续三年持续上涨，2019年西班牙投资移民申请人数是上一年的2倍多。纵观全球，2019年全球最受欢迎的10大投资移民项目，西班牙投资移民类别位居第二。西班牙，作为欧洲最适宜居住的国家，是英、法、德、意等欧洲各国人士投资自住首选，也同样风靡了中国的各大城市。你以为西班牙购房买的仅仅是房子吗？一起来了解一下西班牙购房移民的更多价值吧！

1，移民身份

办理西班牙购房移民，首先获得西班牙1年签证，第一次续签可获得西班牙两年投资居留卡，之后每5年续签一次，没有任何居住要求，每个居留期仅需登陆1-2次去录指纹和领卡。西班牙购房获得的投资居留身份，无任何限制条件，可上学、可工作、可经商、可创业，福利待遇等同西班牙永居。而且，新生儿在西班牙出生居住满1年，可直接拿价值千万的欧盟护照，可谓新婚年轻夫妇的福音。

2，孩子教育

西班牙语，是世界第二大语言，联合国六大官方语言之一，是阿根廷、智利、古巴、墨西哥等21个国家的官方语言，全球有4亿人在使用。孩子去西班牙上学，不仅掌握中、西、英全球三大语言，更可实现多语种环境学习，西班牙国际学校以英语教学为主，辅以西班牙语、法语、德语等多语种课程，语言环境丰富。

西班牙国际学校多实行欧美（IB、A-Level等）教育体系。学历全球适用，成绩全球认可，是通往欧美世界名校的黄金跳板。国际学校每年学费8,000-10,000欧，仅为国内的1/2，质优价廉。高等教育，西班牙的商科在全球都是数一数二的，全球前十的商学院有三所在西班牙（IE/IESE/ESADE）。

3，生活环境

西班牙地中海气候，气候宜人，空气清新、碧海蓝天、阳光沙滩的良好环境，成了众人更心动的好去处。西班牙地中海饮食，食品安全实行欧盟标准，移民西班牙，身体将更加健康。西班牙是欧洲平均寿命最长的国家，人均寿命83岁。并且生活成本更低，一家三口每月仅需600-800欧元。在西班牙，买的不只是房子，还有畅通无阻的交通。

西班牙，更是世界顶级的度假天堂。巴塞罗那、马德里是欧洲著名的旅游度假胜地，西班牙还是世界上拥有“蓝旗优质海滩”最多的国家，绵延的海岸线，优美的自然风光，在这里能享受风和日丽、舒适宜人的安逸生活。

4，经商前景

随着欧洲经济危机，资产贬值，欧元汇率降低，近几年很多中国企业都在抄底西班牙，至今已有700多家中国企业入驻西班牙，比如阿里巴巴、小米、华为等；中国在西班牙的投资额增加了49%。投资排名前三的行业是：房地产、酒店业和农产品。排名第一第二的，房地产和酒店业，都是不动产，也从侧面说明，大型中国企业也看好西班牙不动产投资。

5，房产的投资价值

对于想要的投资的人们，购买西班牙的房子，保值增值，稳定安全。并且，西班牙房产增值潜力巨大，已经连续5年上涨，2018年度巴塞和马德里房产增值分别是16.9%、10.2%，位列世界第一和第四。同时，西班牙房产租金收益可观，截至今年9月份，马德里和巴塞罗那的房租分别为15.1欧/月每平、15.3欧/月每平。西班牙的房产交易周期平均只有8个月，自挂出到成交，其中马德里3.5个月，巴塞罗那6.6个月，说明西班牙的房产市场更为活跃。

西班牙购房移民申请条件

1、年满18周岁；

2、近5年居住过的国家无犯罪记录；

3、购买50万欧元以上的当地一套或多套房产；

4、购买西班牙的医疗保险。

传说中的bug已修复

1，一人办理，三代移民

2，允许情侣同时申请

3，无移民监

持有投资签证、投资居留可在西班牙合法居住工作！西班牙投资移民是没有移民监的！正因如此，移民不移居的客户大有人在！但是对于那些准备投入到西班牙的学习生活中的投资人来说，倘若拥有一份工作是非常重要的事情！

买房投资+居住工作=完美欧洲生活！

4，允许工作

如果外国申请人还没有完成房产的购买，但是已经签署了保证其购买房产的定金合同或者其他有效方式，并且提交西班牙金融机构出示的冻结存款证明。

在此条件下，申请人可以获得最长为6个月的居留签证。这个签证也是可以工作的！

5，居留期限扩展成5年

 重新修订的法案中：

第一次颁发居留2年期有效，之后更新即为5年期，为2+5+5......并无需先申请投资者签证，可以直接申请投资者居留卡。

相比之前每2年一次更换投资居留的频率，5年的居留期限吊足了投资人的胃口。知道这是什么概念吗?在首次换到投资居留后（2年期有效），将后的变更续换就是长达5年有效！

5年内畅行欧盟申根26国，不需办理麻烦的各类签证，可以随意陪孩子读书、打理房产、游历欧洲、上午买张机票，下午就到了西班牙广场放鸽子

西班牙购房移民常见问题

1、是否需要预付款？如买不到房或申请居留失败能否退预付款？ 

需要支付事务所50%的预付款， 如果买不到房或申请居留失败的情况下，事务所只收取已提供的服务费用。 

在购买房屋的时候，可以支付一部分房款作为预付款， 但是在申请签证时，必须支付100%的房款。 

2、付完预付款后多长时间付全款？付完全款后多长时间能拿房产证？ 

当事务所完成其服务时，需要支付全款。 

在公证处签署的合同即可作为房产证明，之后需要去房屋登记局登记来完成购房手续。 

3、如买不到房或申请居留失败能否退全款？ 

事务所已经提供的服务无法退款，但是没有提供的服务不会收取费用。

4、西班牙现在房产市场是低潮吗？是否合适时机购买？ 

西班牙现在房价已经触底，正是购房的好时机。市场预计将来房价会再次上涨。

5、50万能买几套不动产？一共能买几套？每套有无限额？有无总限额？物业费多少每月/年？ 

50万能买几套是按照您买的房子价格而定，没有购房限制，每套没有限额，只有总金额最低50万的要求。物业费由居委会决定，大致是100-500欧一个月(视房屋类型不一)

6、能否出售，变现房屋？能否部分出售？方便吗？可以代理吗？什么协议？ 

可以出售部分房屋，只需保证至少还有50万欧元的房产在手，否则会被取消投资居留。但是只要您拿到长期居留，您就可以出售所有房产

      

         西班牙海外权威数据表明，全球买家和投资者对西班牙房产的兴趣持续上升，西班牙房产名列全球最受欢迎房产之首。受到这次疫情的影响，对西班牙的经济起了很大的冲击，房价是势必暴跌，疫情当下也是商机，把握商机创造未来！